El control y evaluación a las principales variables de energía y construcción se consideran indicadores líderes de seguimiento a la economía del territorio, debido a su importante impacto en la dinámica del sistema económico en su conjunto.
La construcción, según cifras del DANE representa cerca del 11% del valor agregado de Caldas, según estimaciones del Observatorio Económico de Caldas representa el 8% del valor agregado real de Manizales y, según la Gran Encuesta Integrada de Hogares del DANE ocupa aproximadamente 13 mil personas en el área metropolitana de Manizales, donde en el último año creció en un 1,3% en el número de ocupados. Adicionalmente, en el actual Gobierno Nacional, es un sector estratégico en el marco de las políticas nacionales y de intervención económica y social. Para el 2016, los principales indicadores del sector en la ciudad muestran un cierre de 2016 muy positivo. Según cifras de Camacol Caldas, durante el 2016 hubo 3.237 unidades de vivienda que iniciaron proceso de ventas, creciendo un 59,9% frente al 2015, 1.602 unidades iniciaron proceso de construcción, un aumento del 43,8%, y 2.814 unidades de vivienda se registraron en venta, sea vendidas o comercializadas, mostrando un incremento del 3,9%. Los buenos resultados dejaron un saldo total de 16.072 unidades disponibles para la venta en Manizales, experimentado una reducción del 5,9%.
Analizando las Estadísticas de Licencias de Construcción del DANE se afirma las buenas condiciones del sector para Manizales. En 2016 el área aprobada para la construcción fue igual a 255.797 metros cuadrados, 51,3% más que el área aprobada en 2015. El área aprobada para vivienda y comercio presentaron variaciones por encima del 90%, con un total de 204.176 metros cuadrados de área aprobada para vivienda y 24.317 metros cuadrados para comercio en Manizales. El único sector que presentó una reducción fue a industria, que cerró el 2016 con un área aprobada de 160 metros cuadrados, 86,8% menos que el área aprobada en 2015. Si bien la construcción industrial no es un sector muy dinámico en el municipio, las cifras para el 2016 son muy bajas. Por otro lado, el número de unidades de vivienda que más crecieron fueron del tipo VIS y VIP, con incrementos de más del 200%, sin mencionar las unidades tipo No VIS, que aumentaron un 76,6%, cifra altamente positiva.
Dos indicadores adicionales que sirven de contextualización a la coyuntura del sector son la variación en los costos de construcción de vivienda y el despacho de cemento gris. El costo de construcción de vivienda en Manizales tuvo un repunte en el mes de septiembre de 2015, pasando de una variación anual de 3,89 en agosto a 6,02 en septiembre, el cual se mantuvo casi constante durante un año aproximadamente, en donde cae a 3,96 para el mes de septiembre de 2016 y cierra el 2016 con una variación de 2,82 para diciembre, 3,72 puntos menos que diciembre de 2015. En cuanto el despacho de cemento gris a Caldas, para lo corrido de 2016 la cifra fue igual 145.358 toneladas, mostrando una variación del -9,1%, siendo enero, junio, julio y octubre los de mayor reducción frente al 2015.
Con respecto al consumo de energía eléctrica en Manizales, donde se consume el 47% del total de la energía en Caldas, la distribución al interior del municipio por clase de servicio es en un 58% para uso residencial (sin contar con las áreas comunes), es decir aquel que se presta directamente a los hogares o núcleos familiares, incluyendo las áreas comunes de los conjuntos habitacionales. Este tipo de servicio presentó una variación del -0,9% con respecto al 2015, con un consumo total de 160.081.984 kilovatios-hora (kwh). Seguido a este, se encuentra el consumo de energía de tipo comercial, con el 28,8% del total, e industrial con el 4,8%. En el comercial, el consumo durante el 2016 fue igual a 79.346.097 kilovatios-hora (kwh), 1,8% menos que el consumo durante el 2015, y en la clase de servicio industrial el consumo fue de 13.331.844 kilovatios-hora (kwh), experimentado una contracción del -35,7%. Las únicas clases de servicios que muestran un aumento con respecto al 2015, son el especial asistencial (hospitales, clínicas, puestos o centros de salud) y especial educativo (colegios, universidades y demás instituciones educativas), que tuvieron variaciones del 4,8% y 4% respectivamente. Adicionalmente, se muestra una variación del 0,4% en el consumo de energía en el área rural y una variación del -3,6% en el área urbana de Manizales.
Área de Investigaciones Socioeconómicas
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